¿Por qué leer esta guía?
Los daños siempre se producen cuando menos te lo esperas: el olor a humo se impregna en la pared, el moho prolifera detrás de los paneles o el agua de las alcantarillas inunda el sótano. Tu objetivo es sencillo: detener o frenar el daño y evitar la pérdida de valor de forma rápida y segura, sin generar nuevos problemas. Esta guía te ayudará desde la primera inspección hasta el resultado final documentado. Incluye una lista de comprobación, tablas de dosificación, consejos de seguridad y salud laboral, y casos prácticos extraídos del catálogo técnico y del material didáctico de Proff Norge.
1 | Evalúa los daños antes de empezar
Empieza siempre por identificar el tipo y el alcance del daño, así como el tiempo del que dispones. Utiliza una lista de comprobación sencilla (como la del catálogo técnico) para documentar el origen, la temperatura, la humedad y la intensidad o el grado del olor. Esto te ayudará a elegir el método y los productos químicos adecuados: microbiología, desodorización química en húmedo u oxidación.
Breve lista de cosas que hay que recordar
- Ventile o aplique una presión negativa o positiva para evitar la propagación.
- Elimine mecánicamente el hollín suelto, el moho o los sedimentos, utilizando el equipo y la protección adecuados. Recuerde utilizar una aspiradora homologada y certificada para este fin.
- Mide la temperatura y la humedad relativa; si lo desea, caliente hasta 25 °C antes del tratamiento químico.
- Elige productos de la gama Bio, de la gama ProffOx o de la gama de productos químicos para la eliminación de olores «en húmedo y en seco» según las tablas que figuran a continuación.
2 | Grado de hollín 1-3: elige el método adecuado y evita daños secundarios
Las quemaduras se clasifican aquí en tres grados de carbonización: desde una ligera capa superficial hasta un olor profundamente impregnado. Sobrestimar el tratamiento químico en el grado 1 o subestimarlo en el grado 3 conlleva una pérdida de tiempo, un resultado insatisfactorio y, en el peor de los casos, una reclamación.
| Grado de hollín | Características | Procedimiento recomendado | Dosificación / Equipo |
|---|---|---|---|
| 1 – Fácil | Limpieza de superficies; fina capa de hollín, a menudo procedente de pequeños conatos de incendio, humo de cigarrillos u olores de comida | Paso 1: Seca las superficies lavables con un paño para productos químicos. A continuación, lava con Allrent HP en proporción de 1:100 o, alternativamente, con Matos: Smoke Clean en proporción de 1:6 a 1:30 en agua; aclara. Eliminación de olores mediante limpieza en húmedo: consulta el catálogo especializado para elegir entre los productos Citrus, Boc, etc. | Paño para productos químicos, paño microfibra, fregona con pulverizador de baja presión |
| 2 – Moderado | Hollín en los poros, etc.; capa de hollín evidente y olor a humo | Aspira el polvo. Limpia las superficies con un paño impregnado en producto químico. Precalentar la estancia a 25 °C; limpiar con Smoke Clean en una proporción de 1:6 a 1:30; aplicar ProffOx 1:5 en las superficies mediante nebulización húmeda; si es necesario, finalizar con una nebulización en seco con ProffOx Pf en estancias amuebladas. | Utilice una aspiradora homologada y certificada para polvo nocivo para la salud; paño para productos químicos, nebulizadores ULV en húmedo, nebulizadores térmicos PN1500. |
| 3 – Grave | Carbonización tras un incendio, fuerte olor que penetra profundamente en los materiales | Eliminación mecánica + limpieza, aspiración; véase el procedimiento de limpieza de superficies. Calentamiento a 25-30 °C; niebla seca ProffOx PF o ProffOx Max; dejar actuar la niebla durante ≤ 24 h Valora si es necesario sellar las superficies que se han carbonizado |
Aspiradora homologada. Material de limpieza, productos de limpieza: SmokeClean – Proff Nautilus Termofogger, la importancia del calor |
Consejos: Asegúrate de que la habitación esté más caliente de lo habitual: los poros se abren y el olor se disipa más fácilmente, al igual que los compuestos químicos. No aumentar la temperatura durante el proceso de eliminación de olores es un error que da lugar a reclamaciones por daños secundarios de grado 3.
3 | Eliminación del moho sin dañar los materiales de construcción
El moho prospera en zonas húmedas y templadas. Crece en tan solo unos días. Querrás eliminar las esporas y el olor a moho, pero también proteger las superficies. El modelo de cinco pasos de Proff Norge garantiza una buena higiene y la protección de los materiales.
- Identifica la fuente de humedad (fuga, puente térmico). Causa del crecimiento de moho.
- Trata previamente el moho visible con ProffOx S (solución lista para usar) mediante un pulverizador o una pulverizadora. Su alta capacidad de penetración disuelve y oxida las esporas sin necesidad de lijar.
- Limpia las superficies con ProffOx Lemon en una proporción de 1:50: combina ácido cítrico y peróxido, lo que elimina las manchas y neutraliza los olores.
- Realiza el tratamiento posterior/desinfección con ProffOx DES 5 L en una proporción de 1:2; deja actuar el producto. Aplica una capa de acabado con Boracol 15.
- Estabiliza el clima interior: utiliza un deshumidificador por absorción o por condensación; en espacios más amplios, combínalo con un ventilador axial. Ajusta el control de humedad a 50-60 % RF o menos si es necesario, en función del uso del espacio.
Caso práctico: pared del sótano con moho visible
Tratamiento previo con ProffOx S, limpieza con ProffOx Lemon, desinfección con ProffOx DES 5 L, puesta en marcha del deshumidificador: zona o estancia sin olores y seca en pocos días (temperatura 22 °C, humedad relativa 55 %).
| Producto | Proporciones de mezcla | Horario de atención al público | Nota |
|---|---|---|---|
| ProffOx S | Listo para usar | 10–30 m. | Pulverizar/Aplicar en húmedo; no aclarar |
| ProffOx Limón | 1:50 | 5 min | Lavar; aclarar ligeramente |
| ProffOx DES 5 L | 1:2 | Déjalo estar | No en tejidos; ProffOx DES 5 L se utiliza en tejidos y superficies sensibles a la lejía. |
| Boracol 15* | Listo para usar | 24 h | Seta de casa; brocha/rodillo/pulverizador |
*Se utiliza únicamente cuando las pruebas de laboratorio o la comprobación de la fuente confirman la presencia de Serpula lacrymans, un tipo de hongo de la podredumbre conocido por causar graves daños en los edificios.
4 | Eliminación de olores: por qué la temperatura y el tamaño de las gotas son importantes
Un pulverizador ULV-Våtfogger pulveriza gotas de entre 20 y 50 µm. (Boquilla ajustable) Las gotas pequeñas cubren superficies más amplias y aumentan la eficacia del producto químico, ya que se distribuyen mejor en la zona afectada, lo que reduce el consumo de producto, el tiempo de trabajo y permite que penetre más profundamente en los poros del material.
- Pulverización húmeda (ULV): 20-50 µm → sobre superficies absorbentes; en caso de olores intensos, sobre superficies más grandes
- Pulverizador de baja presión: 80-150 µm → Superficies pequeñas y grandes, eliminación de olores y desinfección.
- Termofogging (en seco): < 10 µm → cavidad, incendio de grado 3. Tratamiento final una vez finalizado el resto.
Aumente siempre la temperatura ambiente a 25-30 °C antes de realizar un tratamiento contra los olores o una nebulización. Los datos de campo muestran un consumo de productos químicos hasta un 30 % menor y un tiempo de secado más rápido cuando se eleva la temperatura.
5 | El equilibrio entre el medio ambiente, la seguridad, la salud y el medio laboral y los resultados
La oxidación basada en peróxido de hidrógeno (serie ProffOx) solo deja agua y oxígeno, sin residuos de COV. La serie Bio contiene esporas de Bacillus no patógenas que descomponen la materia orgánica en CO₂ y agua, sin provocar corrosión.
| Riesgo | Medidas |
|---|---|
| Aerosoles en el aire | Máscara semicerrada o completa con filtro ABEK-P3. Consulte la ficha técnica. |
| Salpicaduras en la piel o los ojos | Guantes de nitrilo, gafas de protección, mono desechable 4600. |
| Fumigación térmica | Avisa a los vecinos, desconecta las alarmas contra incendios y señaliza la zona con carteles que indiquen: «Cerrado por: Prohibido el acceso hasta que el personal especializado haya ventilado el lugar». |
Si eliges la combinación adecuada de microbiología, eliminación de olores químicos y oxidación, conseguirás reducir la huella medioambiental, disminuir el número de reclamaciones y aumentar la rentabilidad, además de preservar el valor de tus activos. Por eso, el uso de nebulizadores resulta muy económico.
6 | Tablas de dosificación completas
Resumen rápido: hollín y olores
| Tipo de lesión | Producto | Posología | Temperatura óptima | Equipamiento |
|---|---|---|---|---|
| Grado de hollín 1 | Allrent HP | 1:50–1:200 | > 15 °C | Paños / fregonas / pulverizador de baja presión |
| Grado de hollín 2 | ProffOx S Smoke Clean |
Listo para usar 1:6–1:30 |
25 °C | Pulverizador de agua / pulverizador de baja presión Limpieza con paños y fregonas / pulverizador de baja presión |
| Grado de hollín 3 | ProffOx PF | Listo para usar | 25-30 °C | Termofogger PN1500 como tratamiento final |
| Olor a alcantarilla: requisitos de desinfección | ProffOx DES 5 L | 1:2 | 20 °C | Pulverizador / nebulizador… |
| Residuos biológicos y orgánicos | Biofresh | 1:10 | 25 °C | Pulverizador de agua / pulverizador de baja presión |
Daños causados por el petróleo
| Pasos | Producto | Posología | Procedimiento |
|---|---|---|---|
| 1 | Producto para la limpieza de manchas de aceite | 3-5 % en agua caliente a una temperatura de hasta 95° | Frotar, dejar actuar, absorber |
| 2 | Biofresh | Según la evaluación del grado de olor: 1:2, 1:10 | Pulverizador de baja presión - Pulverización en húmedo 1:10, tiempo de acción 10-30 min NOTA: No mezcles el producto con sustancias químicas ácidas o desinfectantes. Utiliza agua tibia o directamente del grifo. No utilices agua a más de 70 °C. |
| 3 | Proff Nautilus (solo en caso de derrame, sin olor) |
1:20 | Limpieza, suciedad, hollín, aceite, industria; evitar que se seque sobre el cristal |
7 | Casos que respaldan los métodos
Caso A: Daños por humo en una vivienda unifamiliar, grado de hollín 2
- Problema: Incendio sin llama en la cocina; capa de hollín y olor a humo.
- Medidas: Aspira las superficies, límpialas con un paño impregnado en producto químico y, si es necesario, utiliza un purificador de aire con filtro HEPA mientras trabajas. Lava todas las superficies con Smoke Clean en una proporción de 1:10-20; Se calienta la estancia a 25 °C y se aplica ProffOx-S o, alternativamente, ProffOx mediante nebulización húmeda; resultado: la prueba de olores realizada 48 horas después arrojó un valor de 0,4 OLP (puntos de nivel de olor), por debajo del límite de 1,0 establecido por la aseguradora.
Caso B: Moho en el sótano
Se obtuvo un recuento de esporas inferior a 200 ufc/m³ tras el tratamiento, frente a los 15 000 iniciales.
Caso C: Daños en el alcantarillado de un edificio comercial
- Se ha extraído el lodo; ProffOx DES 5 L 1:2 en superficies; Våtfogg Biofresh 1:10.
- Coste: 17 %: menor consumo de productos químicos que en el encargo anterior equivalente, gracias al calentamiento y al uso de nebulizadores ULV-Våt. Gran ahorro de tiempo.
8 | Cómo tener éxito siempre
- Analiza primero la situación: evita el uso innecesario de productos químicos o tratamientos físicos como el lijado, el pulido, etc.
- Calienta la mezcla hasta al menos 25 °C antes de eliminar los olores: los productos químicos actúan más rápido y con mayor eficacia.
- Elige el tamaño de gota adecuado para las juntas, a fin de conseguir una penetración, una eficacia y un rendimiento óptimos.
- Utiliza la gama Bio siempre que puedas; reserva la oxidación para los casos más difíciles y con olores más intensos.
- Documenta la dosificación y la temperatura: es tu mejor garantía contra las reclamaciones.
¿Listo para el siguiente paso?
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Glosario
- Foggers ULV: Nebulizadores húmedos de volumen ultrabajo para gotas de 10 a 150 µm.
- Peróxido de hidrógeno: Líquido oxidante (H₂O₂) que descompone las moléculas de olor y elimina las fuentes indeseadas.
- CFU: Unidades formadoras de colonias: medición de esporas y bacterias en el aire.